マンションの市場は新築と中古に分かれている。一般人の目につきやすいのは新築だ。新築には１戸当たり約１００万円の広告予算が投下される。１０００戸の規模なら広告予算は約１０億円。数億円をかけて大物タレントをイメージキャラクターに起用することもできる。派手な広告は人々の目にとまりやすい。そこで表示される販

った郊外型マンションが動き出したのだ。理由は、都心エリアの新築の半額かそれ以下で買えるためだが、「私なら郊外型を勧めません」とは不動産のプロ。そのココロは－。公示地価の発表で俄然注目を集める土地の価格。例年通り、首都圏など大都市の高騰ぶりが目立ったが、地価の安い郊外に建つ新築マンションが売れているこ

件は多いが、成約数は少ない。１３年から始まった局地バブルは１６年に最大の盛り上がりを見せ、１７年は踊り場のような状態であった。１８年も景気に大きな変化がない限り、大きく崩れるとは思えない。注意すべきは株価と金利である。都心エリアの不動産市場は、今やかなりの部分が金融商品化しているからだ。運用利回りは