に管理を行いなさい、と定めているのが区分所有法である。この区分所有法が今や完全に制度疲労を起こしている。現状に合っていないのだ。私から見ると、問題点は大きく２つある。■“悪意”想定せず第１は、悪意の管理者が出現することを想定していない。分かりやすく言うと、管理組合を恣意的に支配して、その利権を私物化

理組合がある。これは区分所有法によって自動的に組成されるものだ。管理組合の組合員は区分所有者全員。組合員の中から理事が選ばれ、その理事の中から理事長を決めることになっている。管理組合の仕事は、そのマンションにおける共有部分の「管理」である。つまりは、区分所有者が専有する部分以外のすべてが管理の対象と

【マンション業界の秘密】世の中には「自宅を買わない」という主義の人が一定数存在する。経済的に「買えない」というのではなく、お金があっても意図的に「買わない」という方々だ。その理由はさまざまだが、私が推測する最も有力な理由は「面倒くさい」。日本は憲法で私有財産権を保障された国である。多くの日本人は「私