★エアコンをより快適に（１）今年の夏も暑そうだ。夏本番の時季にエアコンが壊れてしまうのはコワイ。今すぐチェックしたいエアコンのポイントをダイキン工業（本社・大阪市）広報グループの重政周之さんに聞いた。「エアコンが本格稼働する７月には、５月と比べて問い合わせが約４倍に増えます。たとえば、『冷たい風が出

★空き家空き地活用（５）空き家や空き地の活用には、一般の人が空き家を減らそうという意識を持つことが大切だ。そこで、利益を得ながら空き家の再生を支援する方法がある。東京都渋谷区のＦＡＮＴＡＳｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ（ファンタステクノロジー）は、昨年１０月から、空き家の再生や、投資用中古マンションを対象にし

★空き家空き地活用（４）空き家や空き地の活用方法を考えあぐねているなら、しばらくの間、駐車場として貸し出すのはどうだろう。マッチングサイトを運営する軒先（東京都千代田区）は、２０１２年から駐車場を使いたい人と貸したい人をつなぐ「軒先パーキング」を運営している。会員登録は無料で、北海道から沖縄まで約１

★空き家空き地活用（２）所有する空き家に暮らす人がいれば、住宅の寿命を延ばせるうえ、地域活性化にもつながる。とはいえ、自分で賃貸したり、民泊したりするのは非常に負担がかかる。「アドレス」（東京都千代田区）は今年４月、空き家や別荘などを国内や海外の会員に毎月定額制で貸し出すサービスを開始した。これまで

★空き家空き地活用（１）実家が空き家になって何年たつだろう。これからどうしようか…。最近では、空き家や空き地活用の選択肢が増えている。利益を生み、地域活性化にも役立つ方法はたくさんある。まず、自宅の一室や空き家を「物置」として貸し出すのはどうだろう。モノオク（東京都渋谷区）は２０１８年４月から、荷物

★将来を考えたリフォーム（４）高齢になっても自宅で住み続けるなら、早期のリフォームは必須だ。１年前、リフォームで二重窓などの断熱工事を行ったＥさん（６２）は「冬の暖房の設定温度が以前より低くなり、夏はエアコンを消しても室内温度が上がりにくくなった。光熱費も減った」と話す。国土交通省は今年３月、「高齢

★将来のためのリフォーム（２）自宅でずっと暮らし続けられるように、リフォームするならバリアフリーも考えたい。一部には「身体の訓練のために１０センチ以上の大きな段差を残しておく」という考え方がある。しかし、高齢者住環境研究所（東京都渋谷区）の一級建築士、溝口恵二郎さんは反対だ。溝口さんはその人の身体の

「父が亡くなって銀行からお金が下ろせず、葬式代が払えない！」これを避けるために、今年７月から、遺産分割前に、他の相続人の同意なしに、亡くなった人の預金口座から一定のお金を引き出せるようになる。金額は、「相続開始時（亡くなったとき）の預貯金額×３分の１×仮払いを求める相続人の法定相続分」で、上限は「一

母が亡くなった。相続人は兄弟２人だけ。自宅しかない財産を分ける話し合いはついていた。それなのに…。「義母の介護を行ったのは私」と、兄の妻が「財産を分けてほしい」と言ってきたのだ。今年７月から、法定相続人以外でも、「義理の親の介護をした」「無償で店舗を手伝った」などの理由で、遺産を請求できるようになる

これまであんなに仲がよかったのに…。財産が分割しにくい「自宅」だけの場合は“争続”が起きやすいといわれる。例えば、母親が残された場合、財産を分けるには自宅を売るしかなかった。ときには母親が住み慣れた家を出ていかなければならないこともあった。だが、来年４月からは自宅の「所有権」に加え、父亡き後も、母親

遺産を巡る“争族”が絶えない。なかでも、資産が自宅しかない場合は要注意。住まいは分割できず、現金化するには、売却しかないからだ。遺族のトラブルを減らすには、「遺言」が重要となる。今年１月１３日から、遺言作成について、大幅な改正があった。これまで遺言は厳格な方式に従って自分で書くか、公正証書でないと認

★リスクに備えた５０代からの住み替え（５）５０代以上が住み替えを考えたとき、住まいを売却し、新しい家を購入するまで時間差がなければよいが、スムーズにいくかどうか。先に気に入った住まいが見つかったら資金計画をどうするか。「理想の住まいと資金計画支援機構」（東京都渋谷区）の代表理事で、お金と住宅事情に精

★リスクに備えた５０代からの住み替え（３）５０代から住宅ローンを組む人のなかには、１０年から１５年程度の短期間の借り入れを検討する人も少なくない。この場合の注意点について、「理想の住まいと資金計画支援機構」（東京都渋谷区）の代表理事で、ファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ）として不動産と資金計画の相談

★リスクに備えた５０代からの住み替え（３）５０代以上の住み替えでは、若いときとは異なる視点が必要だ。住宅ローンを組むなら、将来の生活資金や完済年齢に配慮した資金計画にしたい。住宅ローンの大部分は、８０歳までに完済する条件がほとんど。だが、この年齢まで借りてしまって大丈夫なのか。果たして返済できるのか

★いまさら聞けない大掃除（２）大掃除で忘れがちなのがエアコンと洗濯機だ。ハウスクリーニング店舗数日本一の「おそうじ本舗」の尾崎真さんに聞いた。「エアコンでは、本体の吹き出し口から黒い点が見えたときには、もう内部はカビだらけです。カビは空中に飛散しやすく、吸い込む可能性がある。早めに手当てを」エアコン

★民泊その後（４）各自治体も違法民泊には厳格に取り組んでいる。京都市は、４１人から成る専門部署を設けた。新法施行後の今年９月、無許可のマンションで民泊を行っていた事業者に対し、行政処分の緊急停止命令を出した。京都府警も同月、別の無許可営業の事業者を摘発しており、いずれも旅館業法の改正後、全国初の事例

★民泊その後（３）居住するマンションで、いつ違法民泊が始まるかはわからない。違法民泊対策に取り組む東京都港区のマンション管理士、飯田勝啓さんに防御のポイントを聞いた。「まず、所有者だけでなく、賃借人、売買を手がける不動産会社などにも規約で禁止していることを常に伝えたい」特に、賃借人には総会や理事会の

★民泊その後（２）巧妙化している違法民泊。ＳＮＳ、ツイッター、掲示板などで宿泊者を募る例も増えている。東京都港区のマンション管理士、飯田勝啓さんはこれまで複数の違法民泊を撃退してきた。「民泊新法の施行後、エリアが都心から郊外に広がっている感がある。もう都市部だけの問題ではない。巡回管理などで人の目が

★民泊その後（１）６月１５日に民泊新法が施行され、約５カ月。届け出など条件を満たせば、誰でも民泊が行えるようになった。では、違法民泊は減ったのか。観光庁は去る１０月１０日、新法施行日時点で仲介業者が扱う物件について、適法かを調べた。それによると、約２０％の物件で違法の疑いがある結果に。物件の届出番号

★ペットの災害対策（４）災害はペットにとっても大きなストレスだ。そんな時こそ飼い主の存在が一層大切になるが、保護シェルターに預けたまま、連絡が取れなくなる人もいるという。東京都獣医師会の事務局長、平井潤子さんは「ペットを飼うことは命に責任を持つこと。災害で飼えなくなったとしても、無責任な飼育放棄はＮ

★ペットの災害対策（３）災害で自宅が大きな被害を受けたら避難所に行くことになるが、ペットがいた場合は…。東京都獣医師会事務局長の平井潤子さんに聞いた。「ペット同行可能な避難所は少しずつ増えています。ただ、『建物の軒先であればＯＫ』『風防室や昇降口を一時的に…』など条件があるところも少なくありません」

★ペットの災害対策（２）災害時には、人だけでなくペットの避難も考えたい。熊本地震では避難所のそばにテントを張ってイヌ小屋を運び、ともに避難した例もあった。東京都獣医師会（港区）の事務局長の平井潤子さんは「いざというときに在宅避難するか、避難所に行くのか、ペットを動物病院などに預けるのか、いろいろ考え

★ペットの災害対策（１）豪雨に台風。このところ、災害列島ともいうべきレベルの被害が起きている。ここで、共に暮らすペットの対策を考えてみたい。国は、ペットの災害対策を強化している。環境省では先月、一般の飼い主に向けて「災害、あなたとペットは大丈夫？人とペットの災害対策ガイドライン〈一般飼い主編〉」をま

★実家のモンダイ（７）片付けの最後は、写真など思い出の品々だ。実家片づけ整理協会（東京都中央区）の渡部亜矢さんに極意を聞いた。「最初にアルバムや手紙などを片付けようとすると、中身を見て感情が高まり片付けられなくなります」思い出の品を片付ける際には、親の心を理解する気持ちが大切だ。渡部さんも片付け業務

★実家のモンダイ（６）実家片づけ整理協会（東京都中央区）の渡部亜矢さんに、親の日常エリアの片付けについて聞いた。「まず寝室。枕元には、メガネや本、孫の写真など、大切なものがあるので、すぐ手に取れるようカゴにひとまとめにします」。常備薬は健康のバロメーター。内容を見ておく。本からも親の興味対象がわかる

★実家のモンダイ（４）外回り、使っていた子供部屋を片付けたら、次は親の生活圏だ。内玄関や廊下、トイレ、脱衣所、洗面室、浴室、階段回りに手を付けよう。実家片づけ整理協会（東京都中央区）の渡部亜矢さんにノウハウを聞いてみた。「思い出あるものがほぼないため、取りかかりやすい。見た目の達成感もあります」そも

★実家のモンダイ（２）親と一緒に実家を片付けられれば、子供の精神的、肉体的な負担は減る。親にとっても転倒のリスクなどがなくなるなどメリットは多い。だが、親が片付けに取り掛かるまでには、かなりの時間を要するだろう。生前整理の重要性を提唱する「実家片づけ整理協会」（東京都中央区）の代表理事、渡部亜矢さん

★災害対策（５）地震はいつでも来る。対策は必須だ。大阪北部地震では、家具の転倒で１人が亡くなった。京都府内でも、家具の下敷きになってケガをした人がいる。日本防災士会（東京都千代田区）の正谷絵美さんは「大地震では、ほとんどのモノが倒れるのではなく、ふっ飛ぶと認識したい」と話す。家具は、脚が２本あるつっ

★災害対策（１）大阪北部地震で小学校の塀が倒れ、痛ましい事故が起きた。塀は違法建築物だったという。ここで、わが家を振り返ってみよう。これまで自分の命を守るために住まいの対策を意識しても、自分が加害者にならないという視点を考えたことはあるだろうか。ブロック塀の倒壊で裁判になった例はある。２０１６年４月

★土地を確認しよう（３）各都道府県にある土地家屋調査士会では、裁判以外で境界問題を解決する「境界問題相談センター」（ＡＤＲ）を設置する。２０１７年１２月時点で、県庁所在地を中心に全国５０ある。東京土地家屋調査士会（東京都千代田区）の味田昌也さんは「これは境界の専門家である土地家屋調査士と、法律の専門

★土地を確認しよう（１）「隣が塀をつくったが、うちの敷地に越境しているのでは…」。近年、境界トラブルが増えている。東京土地家屋調査士会（東京都千代田区）の無料相談会で昨年度、最も多かったのは、「調査・測量に関する事件」で２８％。次いで「境界問題（紛争、筆界、所有権界）」で２３％にのぼる。同調査士会の

★増える空き家活用（６）「空き家をこのままにしておきたくない」。そう思ったら、どこに相談したらよいのだろう。悩みを持つ人向けに、空き家活用に関する相談先が少しずつ増えている。全国空き家相談士協会（東京都杉並区）は、「空き家相談士」という資格名で、空き家の専門職を養成する。これは、空き家を取り巻く社会

★増える空き家活用（４）全国で増える空き家や空き地を少しでも減らそうと、官民挙げた取り組みが進んでいる。国土交通省では、インターネットで全国の空き家情報を一括検索できる「全国版空き家・空き地バンク」を昨年１０月にスタートさせた。これまで空き家バンクは自治体ごとが独自に運用しており、全国の情報を得るに

★管理組合の地震対策（４）大地震がくると、建物や設備は少なからず被害を受けるだろう。在宅避難を続けるには、どんな状態であればマンションに住み続けられるのか。震災後に管理会社から調査担当者が来るだろうが、いつかはわからない。下手をすれば何日もかかるかもしれない。もし、管理組合自身で判断できれば、非常に

６月１５日からの「民泊新法」施行を前に事業者の届け出などが開始された。民泊仲介サイトの運営会社も国に登録が義務付けられ、施行日までに違法物件は削除される。ただ、新法がどこまで違法民泊に歯止めをかけられるかは不明だ。なかでも、分譲マンションでは、「管理規約で民泊を禁止すれば問題は解決」とは言いきれない

★春から変わる（２）今年４月から、中古住宅を売買する際に不動産会社から「建物の状況調査をするかどうか」の確認をされるようになる。これは、建物に不具合がないかを専門の建築士が調査するもの。調査費用は、売り主、買い主、そして不動産会社のいずれが負担してもよい。買う側からみると、「調査を受けた住宅なら安心

★春から変わる（１）家を売ろうと考えたなら、より早く少しでもよい条件で売りたいもの。だが、買う側からみれば「あとで不具合が見つからないだろうか」と慎重になる。ここで、専門家が建物を調査し、「何の問題もない」と太鼓判を押してもらえれば、買う側は安心できるだろう。２０１８年４月から、契約前に不動産会社か

★実家の片付け（５）築年数がたった古い実家。売りたいと思ったら、売り主と買い主が直接、交渉するインターネットサイト「家いちば」（エアリーフロー運営）を利用してはどうか。過去には、北陸地方にある３ＤＫの平屋が入札で２０万円程度で売れた。周囲に田園風景が広がる美しい環境だが、くみ取り式トイレで市場に流通

★実家の片付け（３）実家の荷物の片付けが終わった。けれども、日常生活を注意しなければ、整理しても散らかってしまうかも。親に伝えておきたいことがある。モノコミュ研究所（兵庫県西宮市）の整理収納アドバイザー１級の金城貞美さんは「たとえばクローゼットや押入れには、適度な空間が必要」と話す。適度な量に保てば

★実家の片付け（２）親が住む実家にあふれる荷物を、どうやって片付けるのか。具体的に考えてみよう。整理収納アドバイザー１級で、プロが集まるモノコミュ研究所（兵庫県西宮市）のメンバーでもある金城貞美さんは、次のように対処しているという。■食器「引き出物などの処分は心苦しいかもしれないが、好みでないものは

★大掃除を快適に（４）年末が近いが、掃除のやり残しはあるはず。ダスキン広報の古屋洋さんは「見落としがちなリビングの照明や棚の上、テレビの裏側などのホコリも確認して」とアドバイスする。意外なところでは、「壁」。空気中を舞ったホコリは壁に付着する。「ホコリは軽いので、壁やドアなどの表面に引っかかるように

★大掃除を快適に（３）「今年はもう大掃除を終えた！」。だが、細かく見ると、汚れの落とし忘れはあるもの。普段から掃除しているキッチンやリビングなどは、特に油断しやすい。隠れた箇所を探して、徹底的に落とそう。キッチンといえば、レンジフード。油汚れは、温かいうちであれば簡単に落とせるが、放置するとこびりつ

★在宅避難のポイント（５）長期の在宅避難を想定し、まず自宅の危険箇所は取り除きたい。災害対策研究会（東京都大田区）の主任研究員でマンション防災士の釜石徹さんは、家具の転倒防止をする本当の意味をこう説明する。「『突っ張り棒で支えたり、転倒防止のゴムを設置したりしたから倒れない』とは言えない。震度６以上

★在宅避難のポイント（４）災害時、在宅避難をどのように続けていくか。十分な食料や水があれば、日常に近い生活を維持できそうだ。だが、最も心配なのはトイレだ。水が止まっても、排水管さえ破損しなければ、バケツ１杯の水で排泄（はいせつ）物を流せる。このとき、トイレットペーパーは、流さずゴミとして捨てること。

★イヌとの楽しい暮らし（１）子どもが巣立ち、夫婦の会話が減った。そんなときにイヌがいたら人生に楽しみを与えてくれそうだ。散歩の機会ができて足腰の痛みが緩和された話や、近隣で仲間ができたという声もある。最近では、室内で飼育できる中型犬や小型犬が増えている。では、室内でイヌを飼う際の注意点は？一級建築士

★民泊どうする？（３）「うちのマンションで民泊が行われているようだ」。分譲マンション内でこんな疑念の声があがったらどうするか。部屋をつきとめ、実際に民泊かどうかを判断するまでには時間がかかる。重松マンション管理士事務所（千葉市）の所長、重松秀士さんは「疑わしいと思ったら早く見極めてすぐに対応を」と話

【住まいの処方銭】ネコに優しい住宅暑い夏。人間もツライのだから毛皮を着たネコはさぞかし暑いだろう。人間が外出する際には防犯上、窓を閉めざるを得ない。それにより、留守番のネコは暑さに苦しむことになる。エアコンをつけっぱなしにする方法もあるが、気温がそれほど上がらない日はむしろ、風通しをよくしたほうがネ

【住まいの処方銭】ネコに優しい住宅都市部のネコは室内飼いが一般的となっている。一級建築士でネコ専門のポータルサイト「ネコアイランド」を運営する清水満さん（東京都渋谷区）は、「ネコを外に出すと感染症や交通事故に遭う危険性が高まる」と話す。ただし、室内でも危険な個所がある。リフォームで安全対策をする方法

【住まいの処方銭】ネコに優しい住宅ネコにとって、最も大切なのがトイレの環境だ。一級建築士で愛玩動物飼養管理士の清水満さんが話す。「人間の都合で砂が飛び散らないようにシートを用いたり、トイレを置く場所が悪かったりするとネコはストレスを感じてしまう」ネコは、普通、四足をトイレの砂につけて使う。だが、ふち

【住まいの処方銭】ネコに優しい住宅世は空前のネコブーム。「ネコノミクス」なる言葉も生まれ、今年３月には、第１回の「ねこ検定」試験も行われた。散歩が不要なネコはシニアの“生活の友”に向く。だが、人間の住まいがそのままネコに快適とは限らない。（株）ネコアイ（東京都渋谷区）代表で、一級建築士・愛玩動物飼養

【住まいの処方銭】賃貸で暮らすサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）に入居する理由として、人目があり、安心できることが挙げられる。だが他力に頼り切った生活は“脳力”が鈍るかもしれない。そんな中、地域と連携して、入居者の自主性を重んじるサ高住がある。千葉県や東京都城東エリアで展開する「銀木犀（ぎんもくせ

【住まいの処方銭】賃貸で暮らす民法が約１２０年ぶりに大改正される。改正法の施行は遅くても２０２０年春。前回に引き続き、住まいを借りる際にも関連するポイントを、さらに２つ紹介する。例えば、借り手に責任がないのに天井から漏水し、室内が使用できなくなってしまった場合。これまでも請求すれば家賃は減額された。

【住まいの処方銭】賃貸で暮らす先の国会で、民法が約１２０年ぶりに大改正されることが決まった。施行は２０２０年春までの見込み。住まいを借りる際にも大いに関連してくる。「ヒューマンネットワーク中村総合法律事務所」（東京都港区）の好川久治弁護士は、「住まいの賃貸借契約は、明確に借り手有利に変更される」と話

【住まいの処方銭】賃貸で暮らすシニアが入居できる賃貸といえば、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）。最近では、持ち家でも、段差がつらかったり、ヒートショックを避けたりするために、入居する人も増えている。別の施設の入居待ちで一時使用する人もいる。前回、安否確認方法などを事前チェックできるようになった最

【住まいの処方銭】賃貸で暮らすシニア向け賃貸の代表格といえば、「サービス付き高齢者向け住宅」（サ高住）だろう。バリアフリーで、安否確認や生活相談サービスがある賃貸住宅のことだ。最近では、介護が必要な人が入居する例も少なくない。一方で、何を基準に入居を決めればよいか、わかりにくい。焦って選び、入居後に

【住まいの処方銭】賃貸で暮らす（１）高齢になると住まいが借りづらくなる。だが、この状況を少しずつ変えようと奮闘する２０代の若者がいる。山本遼さんは、元気なシニアに特化して賃貸住宅を紹介する不動産会社「Ｒ６５不動産」（東京都杉並区）を運営している。きっかけは、以前、勤めていた不動産会社で８０代女性の賃

【住まいの処方銭】これからの暮らし方空き家などを「シェアハウス」に転用し、資産としてよみがえらせる手法がある。東京都内の閑静な住宅地に建つシェアハウス。１９７５年築、建物面積約４２坪の一軒家だ。庭には季節の花が咲き、四季折々に目を楽しませてくれる。オーナーは空き家になったあと、賃貸にしようと１カ月２

【住まいの処方銭これからの暮らし方】空き家の運用方法に悩む人は少なくないだろう。そんななか、近年、「シェアハウス」という手法に注目が集まっている。「シェアハウス」とは、若者に人気の集合居住形態だ。各自の部屋はあるものの、キッチンやお風呂、トイレなど一部の設備を共有して暮らすスタイル。人の気配を感じら

【住まいの処方銭】もうすぐ暑い夏。網戸が活躍する時期だ。最近、網戸にさまざまな機能がついたタイプが増えている。取り外して掃除する大変さを解消したのが、セイキ販売（東京都練馬区）が販売する「カートリッジ網戸」。昨年１２月発売の新製品で、網部分が面ファスナーで取り付けられているのが特長だ。網の部分だけを

【住まいの処方銭】離れて暮らす親をどう見守るか。最近、親の見守りにもＩｏＴ（モノとインターネットが繋がること）が活用されている。パワーエレック（名古屋市）の「見守りコンセントＷｉＦｉ－Ｐｌｕｇ（ワイファイプラグ）」は、親が日常生活で使用する電力量を子供のスマートフォンで確認できるサービスだ。自宅のコ

【住まいの処方銭】「あれ、窓の鍵かけたっけ？」。窓が多いと、鍵のかけ忘れが気になる。住宅に侵入する窃盗犯は約６割が「窓から」（２０１６年、警視庁）というデータもある。そんななか、窓の戸締まりをスマートフォンで一括して確認できるサービスがある。Ｓｔｒｏｂｏ（ストロボ、東京都文京区）が提供するｌｅａｆｅ

【住まいの処方銭】この春から実家を出て一人暮らしを始めた子供や孫がいる人も少なくないだろう。一人暮らしを始めてみて、実家にあったものが今の賃貸住宅になく、子供は不便を感じているかもしれない。住宅設備のなかで、なくて困るものの上位といえば、温水洗浄便座ではないか。機能のついた便座を後付けすればいいのだ

★住まいの処方銭・生活をより快適に（２）年齢を重ねると、怖いのは火の消し忘れだ。住宅火災で亡くなった人のうち、７割近くが６５歳以上というデータもある（消防庁、２０１５年）。こんなとき、自動で消火する装置があれば安心。例えばキッチンでは、天ぷら油の引火火災がコワイ。最近の油には発火温度が低いものがあり

★住まいの処方銭・生活をより快適に（１）新年度。住生活も新しくより快適にしたい。「最近、夜になると文字が見えづらい」。こう思うことはないだろうか。年齢を重ねるに従い、視力は低下していく。（一社）日本照明工業会（東京都台東区）は「年齢とともに、水晶体が黄色になってきて、青色が見えづらくなる。視力も低下

【住まいの処方銭】親を入居させた高齢者施設でトラブルが起きたら…。少なくないのは、経営する法人が倒産することだ。２０１５年、飲食業のワタミが介護事業から撤退したのは記憶に新しく、大手でも安心できない。この時、どうなるか。介護や福祉系の問題を数多く扱う法律事務所の「おかげさま」（東京都新宿区）の外岡潤

【住まいの処方銭】親が他界した後の実家…。形見分けをしようにも遺族が集まる機会がない。そこで最近、増えている遺品整理業者への依頼がある。だが、トラブルは増加傾向だ。国民生活センターにも昨年１１月、苦情が寄せられた。「インターネット上で２トントラック５万円で詰め放題をうたっていた業者に依頼した人が、２

★住まいの処方銭・意外な所に潜むリスク（７）「住宅火災で死亡」と聞けば、燃え上がる炎に巻き込まれる…というイメージが強い。だが、実は亡くなる人のうち、４割は、一酸化炭素中毒や酸素欠乏による窒息が原因だ（２０１５年、消防庁）。一酸化炭素といえば、石油ストーブなどを燃焼させたときに出る「イヤなニオイでわ

★住まいの処方銭・意外な所に潜むリスク（６）離婚…決して、人ごとではない。２分２６秒に１組の割合（２０１６年推計値）で、熟年離婚も増加している。もし、そうなったら、どう住まいを分けるのだろう。ヒューマンネットワーク中村総合法律事務所（東京・港区）の好川久治弁護士が話す。「実際はケース・バイ・ケースで

★住まいの処方銭・意外な所に潜むリスク（５）高齢になると住まいの中の危険が増える。転んで寝たきりになると、入院費用が必要になるだけでなく、痛みで動きづらくなり最悪、脳や心疾患を引き起こしてしまう。横山彰人建築設計事務所（東京・新宿区）の横山彰人さんは、「室内では段差などのつまずきに意識がいくが、滑る

★住まいの処方銭・意外な所に潜むリスク（４）引っ越しシーズンがやってきた。１年のうちで最も忙しいこの時期、トラブルも起きている。国民生活センターによると、引っ越しにまつわる相談は２０１０年度以降、年間２５００件前後で推移。１６年度は１７６６件（２月１３日時点）。これから急激に件数が増えるそうで、最終

【住まいの処方銭】意外な所に潜むリスク（３）もうすぐ引っ越しシーズン。不用品が多く出る時期だ。冷蔵庫や洗濯機、粗大ゴミなどは定められた方法で処分したい。ここで、面倒になって家の前を車で回っていた廃品回収業者に依頼することがあるが…。リユース・リサイクルショップの業界団体である（一社）日本リユース機構

★住まいの処方銭・意外な所に潜むリスク（２）電気代を抑えるには、ＬＥＤ照明への取り換えが早道。だが、蛍光ランプを蛍光灯形ＬＥＤランプ（蛍光ランプと同じ口金をもつ直管ＬＥＤランプ）に取り換えるなら要注意。費用ばかりに目を向けているとイタイ目にあうことがある。東京消防庁によると、昨年７、８月、都内の住宅

★住まいの処方銭・意外な所に潜むリスク（１）もうすぐ春。冬物を片付けて春物を取り出すときには、気を配りたい。周辺の照明器具を意識しよう。照明が原因で、火事が起きているのだ。特に、「ダウンライト」と呼ばれる天井にはめ込むタイプや、つり下げるタイプには要注意。東京消防庁の調査では、２０１２～１６年で、ダ

【住まいの処方銭】売却のポイント前回、建物を売ったあと、一定期間内に欠陥が見つかったら、売り主が責任を負う可能性があることを紹介した。補修費用が多額になったらどうしたらよいのか。そこで、「既存住宅売買かし保険」を利用してはどうだろう。「宅建業者が住宅を販売するタイプ」と、「個人間で売買するタイプ」の

【住まいの処方銭】売却のポイント（３）売ったあとの家に雨漏りが起きたら、どうなるのか。個人が、個人に対して中古住宅を売る場合、売る側に３カ月程度の責任期間（瑕疵＝かし、担保期間）を設ける契約が一般的だ。だが、隠れた欠陥により、期間内に雨漏りなどが起きたら、売り主が補修費用を負担しなければならない。手

【住まいの処方銭】売却のポイント（２）中古住宅は新築と比べて汚れが目立つ上、生活感があり、売りづらい。そう考えていないだろうか。そこで、新築のモデルルームさながらに中古住宅をきれいにみせる「ホームステージング」がブームを呼んでいる。２年間、売れずに空室だった７５ｍ２のマンション。台形型のリビングダイ

【住まいの処方銭】売却のポイント（１）田舎の実家を貸すか、売るか。住まないなら、早く手放す方がよいかもしれない。貸して利益が得られているうちはよいが、それがずっと続くだろうか。人口減少は進む。「欲しい」という人がいるうちに考えたい。売却は、時期が大切。地域の特性により、避けたほうがよい季節があるから

【住まいの処方銭】「節電しているのに電気料金が減らない…」。このような場合は「ＨＥＭＳ」（ヘムス）を導入してはどうだろう。ＨＥＭＳとはｈｏｍｅｅｎｅｒｇｙｍａｎａｇｅｍｅｎｔｓｙｓｔｅｍの略。家庭内で使用中の電力量をグラフ化し、パソコンやスマートフォン、テレビなどの画面で「見える化」するもの。電力の

【住まいの処方銭】「住みづらさをリフォームで解消したい！」。そう思い立ったら、ショウルーム探訪から始めたい。各社のショウルームでは、キッチンや浴室、トイレなどの最新設備に加え、壁や床材、照明器具など、あらゆるものを展示。それらを自由に見学し、使い勝手を体感できる。照明と壁紙の色などを好みにコーディネ

★住まいの処方銭・５０代からのリフォーム（５）見積もりを複数社に依頼した方がいいことはわかった。けれども依頼先は何をポイントに決めればよいのか。まず、小規模なリフォームでも、できれば建設業許可を取得している業者に依頼したい。５００万円未満の工事であれば建設業許可は不要だ。つまり誰でも工事ができる。今

★住まいの処方銭５０代からのリフォーム（４）住まいや暮らしの質を高めたいと思って始めたリフォーム。だが、それがきっかけでトラブルに発展してしまったら…。支払った費用を後悔するだけでなく、解決までのストレスも大きい。契約前なら、いくらでもチェックできる。まず、お金を払って工事を依頼するのだから、見積も

★住まいの処方銭・５０代からのリフォーム（３）子供が巣立ったあとの住まい。見回すと、使っていないスペースが多いことに気付く。今のうちに「コンパクト」にまとめておくと快適だ。安全性も向上する。まず、生活動線をシンプルにしたい。三井のリフォーム住生活研究所（東京都新宿区）の所長で一級建築士の西田恭子さん

【住まいの処方銭】５０代からのリフォーム（２）「最近、掃除をやりたくない」。暑いうえ、年齢のせいか面倒なことが増えた。けれども、汚れを放置すると、生活の質が低下する。そこで、メンテナンスを楽にするリフォームをしたい。三井のリフォーム・住生活研究所（東京都新宿区）の所長で一級建築士でもある西田恭子さん

★住まいの処方銭・５０代からのリフォーム（１）年齢を重ねても、自宅に住み続けたい。ただ、そのままでずっと暮らせるほど今、快適か。５０代以上のリフォームといえば、将来を考えて行うものだろう。年を経ると動作が鈍くなる。室内事故のリスクも高まる。定年後にずっと過ごす住まいだからこそ、今のうちに快適な状態に

★住まいの処方銭・移住を考えたなら（６）移住後、何をするか。一つに、民宿の運営、ボランティア組織の立ち上げなど、地域再生に取り組む選択肢がある。山梨県山中湖村に移住して１０年。長谷川弘義さん（７３）は、移住者のリーダー的存在として、忙しい毎日を送る。生まれ育ちは東京・浅草。子供の頃から、自然に囲まれ

★住まいの処方銭・移住を考えたなら（５）お試し移住もした。知り合いもできた。ただ、中高年の場合、移住後のその先も、考えたい。ファイナンシャルプランナーの泉谷（いずたに）勝敏さんは、「中高年は、移住先で優雅に暮らすイメージがあるが、それはごく少数の資金面で準備を怠らない人。長期のコストを考えないと地方

【住まいの処方銭】移住の不安について「人間関係」と答えた人は、３割超にのぼる（内閣官房、２０１４年）。知り合いのいない地域に住むなら、飛び込む覚悟が必要だ。しかし、中高年になってからの新しい関係になじめない人もいる。３年前に地方の田園地帯に移住したＦさん（６６）は、「山並みが見える景色は本当に素晴ら

★移住を考えたなら（３）地方なら出費が抑えられる－。こう思う人は少なくないが、本当か。「確かに、生活費は２割ほど安い。食料品は安いし、遠出しないのでガソリン代もかからない」。Ｔさん（７１）は、４年前に東京から、地方都市の実家に戻った。賃貸していた一戸建てを１０００万円超かけてリフォーム。リフォーム分

★住まいの処方銭・移住を考えたなら（１）東京在住者の４割が地方への移住を考えているという（内閣府調べ、２０１４年）。ただ、ＮＰＯ法人ふるさと回帰支援センター（東京都千代田区）の高橋公代表理事は「中高年のなかにはのんびり暮らせるだけでよいと考える人がいるが、具体的な暮らしをイメージできないと続かない」

★住まいの処方銭・地震への備え（８）被災したその晩、どう行動するか。マンションでの復旧工事には、所有者の合意が必要となる。早い段階で協力体制が作れるかが復興計画にも影響を及ぼす。ポイントは、安否確認と情報共有、集会室の活用だ。「強い揺れのあと、マンション内にいた人が前の公園に集まった。部屋番号を順に

★住まいの処方銭・地震への備え（７）強い揺れは長く感じても数十秒程度。では、収まったら、どうするか。まず火の元を確認し、ガスの元栓をすぐ閉める。ＮＰＯ法人日本防災士会（東京都千代田区）の橋本茂常務理事は「失火しても大人の背の高さまでなら消火器で消せる。天井に火が届くと消せないので、『火事だ』と叫んで

★住まいの処方銭・地震への備え（６）いつ来るかわからない強い揺れ。阪神・淡路大震災のときには４割が「何もできなかった」と回答している。命を守るためには、瞬時の判断と行動が大切だ。東京消防庁防災部防災安全課の楠木裕也さんは「まず姿勢を低くして頭を守ること」として、次のポイントを伝授する。＜キッチン＞ガ

★住まいの処方銭・地震への備え（５）コンクリートが落ちた壁。１階の駐車場部分が座屈したマンション。熊本地震では、戸建てだけでなく、マンションも大きな被害を受けた。熊本市内の築２５年のマンションでは、鉄筋が露出しエレベーターが止まり、屋上のタンクが破損するなど、あちこちで被害があった。ただ、被災認定の

★住まいの処方銭・地震への備え（４）地震でコワイのは揺れに加え、火事だ。都心南部に直下地震が起きたら、火災の被害は４１万棟、死者は１万６０００人と試算されている（２０１３年、中央防災会議）。「揺れたらガスを消す」ことは知っていても、「ブレーカーを落とす」ことはあまり知らないのではないか。停電後に電気

★住まいの処方銭・地震への備え（３）大地震が来ると、道路や鉄道に被害が及ぶ。食料や水はすぐに入手できなくなるので、日常生活の延長で、準備しておきたいものをあげる。普段と同じような食事がとれるのは大事だ。ＮＰＯ法人日本防災士会（東京都千代田区）の橋本茂常務理事は「カセットコンロに加え、うどんやパスタな

★住まいの処方銭・地震への備え（２）熊本地震で、改めて家具の転倒防止対策を考えた人もいるだろう。家具は、ただ倒れないようにすればよいというわけではない。逃せないポイントがある。ＮＰＯ法人日本防災士会（東京都千代田区）の橋本茂常務理事は「壁に金具で家具を固定する場合、Ｌ字型の先を下に向けて取り付けると

★住まいの処方銭・地震への備え（１）災害はまさに「忘れた頃にやってくる」。甚大な被害をもたらした熊本地震。木造住宅が倒壊した例も少なくない。わが家は大丈夫かと思った人も多いのではないか。今回の震災以降、住宅の耐震補強と耐震診断を推進する日本木造住宅耐震補強事業者協同組合（木耐協＝東京都千代田区）への