★春から変わる（２）今年４月から、中古住宅を売買する際に不動産会社から「建物の状況調査をするかどうか」の確認をされるようになる。これは、建物に不具合がないかを専門の建築士が調査するもの。調査費用は、売り主、買い主、そして不動産会社のいずれが負担してもよい。買う側からみると、「調査を受けた住宅なら安心

慎重になる。ここで、専門家が建物を調査し、「何の問題もない」と太鼓判を押してもらえれば、買う側は安心できるだろう。２０１８年４月から、契約前に不動産会社から売り主と買い主の両方に対して、「建物調査を行うかどうかの確認」が行われるようになる。例えば、「安心して売買するために、建物調査というものがありま

が多額になったらどうしたらよいのか。そこで、「既存住宅売買かし保険」を利用してはどうだろう。「宅建業者が住宅を販売するタイプ」と、「個人間で売買するタイプ」の２つがあり、今回は後者を紹介する。同保険は、専門の検査機関が建物調査（インスペクション）を行って、買い主に対して保証を行うものだ。同保険制度に

度の責任期間（瑕疵＝かし、担保期間）を設ける契約が一般的だ。だが、隠れた欠陥により、期間内に雨漏りなどが起きたら、売り主が補修費用を負担しなければならない。手放した家に、大金を払うことになるとは…。考えたくないことだ。そこで、最近、注目を集めるのが「インスペクション」（建物調査）。建築士などが、柱や