ランダ人が造った」と言われる国だ。国土の大半が埋め立て地というお国柄で、日本にたとえると、湾岸エリアだけで国ができているようなもの。しかし、アムステルダム旧市街の都市風景は、東京湾沿いに広がる湾岸エリアとは似ても似つかない。そこはまさしく古都の風景が維持されていた。１３世紀に建てられた教会が今も残っ

★（２）湾岸エリアの開発が進む東京都江東区。都の調査結果によると、東京五輪の試合会場になる有明や、築地から市場が移転する豊洲、タワーマンションが立ち並ぶ東雲（しののめ）では、地震の総合危険度が最も低いランク「１」が並んでいる。一方、北砂や大島、亀戸といった地域では、総合危険度が最も高いランク「５」が

動産については局地的にバブルだが、株価は必ずしもバブルとは言い難い。不動産については東京都心やその周縁、城南、湾岸エリアや川崎市、京都市の一部で説明できないレベルにまで価格が上がってしまっている。例えば、東京の山手線の内側では、年収１０００万円のサラリーマンでも、新築のファミリータイプ（７０平方メー

。２０１３年以降、東京都心や城南、湾岸エリア、川崎市、京都市の一部では「局地バブル」と呼ぶにふさわしい不動産価格の高騰が起こった。新築マンションの分譲価格で見れば、２割から４割程度上がったと思われる。エリアによっては５割以上も高くなった。しかし、そのように高くなった新築マンションを購入する人も一定数

に東京の都心や城南、湾岸エリア、神奈川県の川崎市の一部。関西では京都市の一部などで需給の逼迫（ひっぱく）ではなく、投機的な思惑から価格が上昇してしまった。私は常々こういった現象を「局地バブル」と呼んできた。需要がさほどでもないのに価格だけが上がるのだ。当然、売れなくなる。その結果、局地バブルエリアで

」と聞かれる。答えは「はい。２０２５年までのどこかで暴落はあるでしょう」というもの。同年までに暴落が起こる可能性をさまざまな角度から検証したのが拙著である。いま日本の都市部では不動産価格がおおむね値上がり傾向にある。特に私が「局地バブル」と言ってきた東京の都心部や城南、湾岸エリアと川崎市の一部、京都

長は「小池都知事が就任した昨年８月、私とお会いしたときに一番最初に申し上げたことが、この移転の問題だったんです」と語る。都心部と選手村のある中央区晴海などの湾岸エリアを結ぶ予定の環状２号線は大会運営上の大動脈で、都は招致段階で国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）に提出した「立候補ファイル」でも開通を約束

江東区の今を体験し、湾岸エリアの新しい魅力を自由な感性で楽しむイベント「～２０２０年につなげよう～江東湾岸まつり２０１６」（一般社団法人江東区観光協会主催）が１２日、東京・江東区の豊洲公園および豊洲シビックセンターレクホールで行われた。オープニング式典後には、スペシャルプログラム「オリンピアンとパラ

と中古ともに市場の動きは鈍っている。２０１３年にアベノミクスが始まって以来、東京の都心や湾岸エリアではマンションの価格が上昇した。この動きは郊外や地方都市の一部に波及している。現時点で東京や大阪の中心部でマンションを購入しようとすると、４年前に比べて２～３割ほど高くなってしまう。ただ、金利は史上最低

係者の責任はどの程度で済むのか、想像するだけで寒気がしてくるが、問題は新市場に限らない。豊洲と言えば、超高級タワーマンション（タワマン）が立ち並ぶセレブな湾岸エリアとして知られる。その高級物件が、風評被害で暴落危機に直面しているのだ。「オリンピックが来て、豊洲の市場ができて人であふれる。イメージのよ

朗会長（７９）の退陣を迫った。ともに都知事選で巨額予算に膨らんだ東京五輪のコンパクト化、組織委員会の見直しを訴えている上杉氏と山口氏のコラボがこの日、実現した。タッグを組んで、新国立競技場の建設予定地や選手村建設予定地の湾岸エリアなどを街頭演説で回った。なかでも２人がヒートアップしたのが虎ノ門ヒルズ