マンション業界

マンション業界

2019/06/18

  • 【マンション業界の秘密】「米中冷戦」がもたらす日本不動産への影響

    米国と中国の対立が一向に解消しない。双方、譲歩の構えを見せる気配さえもない。さまざまな観測がネットに流れるが、これは「文明の衝突」であるとか、「新たな冷戦の始まり」などという見方も目立ってきた。経済の規模にして世界の第1位と2位の国が真っ向から対立しているのだ。これが世界第3位の日本に影響しないわけ
    2019/06/18夕刊フジ
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2019/06/11

2019/06/04

  • 【マンション業界の秘密】インバウンド増加、高まるブランド力…京都「御所バブル」再燃ある!?

    私は京都生まれの京都育ちである。今もたまに町を歩くが、その変わりぶりに驚く。まず、主だった場所でやたらと人が多くなった。インバウンドである。以前は観光客がほとんど来なかったような場所でも、多くのインバウンドを見かけるようになった。逆に、日本人の観光客が京都を避け始めたという声も聞かれる。◆外国人ラッ
    2019/06/04夕刊フジ
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2019/05/28

  • 【マンション業界の秘密】使えない辺境を大都市「東京」に変えた家康

    私は東京23区の新築マンション建設地をくまなく見て回っている。23区はすっかり市街化されているので分かりにくいが、実はかなり凸凹である。しかも、隅田川に多摩川という割合大きな川に挟まれている。今でこそ堤防もしっかり築かれているが、その昔はよく氾濫したそうだ。つまり、稲作には向かない。戦国期、今の23
    2019/05/28夕刊フジ
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2019/05/21

2019/05/03

  • 【マンション業界の秘密】不動産業界に現れた2つの「マイナス」 経験値のない五里霧中の世界へ…

    最近、不動産取引でマイナスの提案をする業者を見かけるようになった。「あなたがご所有の不動産をマイナス××万円で買わせていただきます」どういうことかお分かりだろうか。簡単に言えば「××万円払ってくれれば、所有権をこちらに移転して差し上げますよ」ということ。言ってみれば、「ご所有の不動産を粗大ゴミとして
    2019/05/03夕刊フジ
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2019/05/01

2019/04/26

2019/04/01

2019/03/11

2019/03/05

2019/02/26

2019/02/19

2019/02/05

  • 【マンション業界の秘密】3組に1組は離婚すると言われる時代…夫婦「ペアローン」の落とし穴

    最近の20代、30代のカップルはダブルインカムが普通になっているという。結婚して奥さんが専業主婦になるのは、もはや主流ではなくなった。だから、マンションも郊外型が売れない。ご主人だけでなく奥さんも都心に通勤するから、郊外よりも近郊や都心、その周縁部が好まれる。マンションの価格は主に立地で決まるから、
    2019/02/05夕刊フジ
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2019/02/01

  • 【マンション業界の秘密】「バブル」生成に限界…2019年は“崩壊元年”に!?

    お隣の中国では、経済が変調をきたしてきたらしい。かの国のバブル崩壊は10年前から囁かれてきたが、一向に現実化しなかった。なぜなら、政府が必死でバブル崩壊を食い止めてきたからだ。傍から見ても中国のバブルは膨らみに膨らんでいる。例えば、不動産業界ではこんなことが言われている。「北京や上海の都心でマンショ
    2019/02/01夕刊フジ
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2019/01/22

2019/01/07

  • 【マンション業界の秘密】新築マンション“買い場”到来! 値引きで買える最大のチャンス、HPにヒント

    私は東京23区とその近郊で販売される新築マンションをほぼすべてチェックしている。ここ3年ほどの傾向だが、価格が高くなり過ぎたので売れ行きがよろしくない。建物が竣工しているのにまだ販売が続いているケースをよく見かける。あるいは、マンションの規模が小さいのであえて建物が竣工してから販売を始めるケースも多
    2019/01/07夕刊フジ
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2019/01/04

2018/12/17

2018/12/03

2018/11/27

2018/11/20

2018/11/12

2018/11/06

  • 【マンション業界の秘密】10人中9人が悪徳!? 不動産業界の実態

    私は外国で暮らした経験はないが、アメリカにおける不動産業者の地位は、日本のそれとは比べものにならないくらい敬意を持たれているらしい。何といっても不動産業界の出身である人物を、大統領に当選させてしまうくらいだから。日本ではちょっと考えられないことではないか。この国では「あの人は不動産屋だから」という言
    2018/11/06夕刊フジ
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2018/10/30

2018/10/22

  • 【マンション業界の秘密】台風に弱いタワーマンション…数カ月で引っ越してしまう人も 難敵は揺れ、塩害

    今年の秋は台風の当たり年。次から次へと上陸し、高波に襲われたり、家屋などが倒壊したりして大きな被害が出た。私がひそかに心配したことは、タワーマンション(タワマン)。ニュースを見ている限り、幸いにして大きな被害が出ていない。ただ、タワマンの場合は、台風の累積被害が数年後に現れる可能性もある。まず、分か
    2018/10/22夕刊フジ
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2018/10/16

2018/10/10

2018/09/10

2018/09/04

  • 【マンション業界の秘密】ごまかす習性、巧みなトーク…不動産業者とうまく付き合う方法

    不動産業者というと「ウソつき」というイメージが付きまとう。実際、その通りなところも多い。彼らのためにちょっとだけ弁護をすると、あからさまにウソはついていない。例えば「駅から徒歩15分」が本当なのに「徒歩12分です」といったら、それは完全なウソ。バレると業務停止などの重い処分が下される。あるいは「この
    2018/09/04夕刊フジ
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2018/08/28

2018/08/22

2018/06/25

2018/05/28

  • 【マンション業界の秘密】「売り」で失敗しない仲介業者の見分け方 「囲い込み」は売り手の大きな損失

    最近、マンションの売却についての相談が多くなった。価格が上昇しているので、「今が売り時」と考える方が多くなったのだと思う。実際、売るべきマンションがあるのなら今のうちに売ってしまうべきだ。この先、東京や大阪の都心以外ではマンション価格が上がる材料がほとんど見いだせない。■「買う」より難しいただ、売る
    2018/05/28夕刊フジ
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2018/04/09

2018/04/03

2018/03/27

  • 【マンション業界の秘密】「負」動産は早めの相続対策を 大きい納税負担、売れないものはあげてしまうのも手

    古い友人から電話があった。「おやじが死んじゃってさぁ…」九州の実家でその整理をしているのだが、残された家屋と田畑をどうしたらよいものかという相談だった。売ろうにも買い手が見つからないという。私はまず、相続する金融資産の有無を尋ねた。それなりにあるという。これがいちばん困るパターンだ。相続すべきものが
    2018/03/27夕刊フジ
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2018/03/20

2018/03/13

2018/02/19

2018/01/22

2018/01/15

2018/01/09

2017/12/26

  • 【マンション業界の秘密】不動産選びは「美人投票」の法則で 資産価値を予想、“思い入れ”はNG

    マンション購入の相談を受けていると、各人の場所への「思い入れ」がかなり影響していることをよく感じる。最も多いのは「今住んでいるが、とても住みやすいからこの周辺で」という選び方。そのほかにも、生まれ育ったところに近いからとか、奥さんの実家に近い。あるいは愛する母校の近くといった選び方をする人がいる。地
    2017/12/26夕刊フジ
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2017/12/19

2017/12/11

2017/11/27

  • 【マンション業界の秘密】投資用マンションが民泊の巣になる 現状は自治体任せ、早晩さまざまな問題を引き起こすのではないか

    旅館やホテルではない民間の住宅に、対価を得て旅行者を宿泊させる民泊が2018年6月から全国的に解禁される。しかし、まだいろいろと問題がある。まず、民泊に使えるのは年間180日以内という規制がある。これは各自治体によってさらに少なくすることもできる。自治体によっては、年間ゼロとする場合もあり得る。つま
    2017/11/27夕刊フジ
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2017/11/20

2017/11/14

2017/10/23

2017/10/17

2017/10/11

2017/09/19

2017/08/28

2017/08/21

2017/08/07

2017/07/31

2017/07/24

2017/07/19

2017/07/11

  • マンション建物と住人…2つの老化問題 深刻に考えていない管理組合、加速する「廃虚化」

    マンション業界の秘密】最近、マンションの廃虚化に関する取材を受けることが多くなった。この問題、今後はさらに世の中の関心を高めていくことと予想される。なぜなら、老朽化するマンションが増えることはあっても、減ることはないからである。つまり、時間を経るにつれてこの問題は深刻化する。もう1つの大きな問題は
    2017/07/11夕刊フジ
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2017/07/03

2017/06/26

2017/06/19

  • 知らなきゃ損するマンション仲介業者が使う騙しの手口 売主焦らせ安値で再販業者に

    マンション業界の秘密】よくマイホームの購入は「一生に一度」と言うが、私が周りを見ている限り一度の人は少数派だ。たいていが2度3度と買っている。住宅を2軒や3軒も保有する資力のある人は少ないから、新しい住まいを買うとそれまで住んでいた家を売ることになる。実は、中古マンションを市場価格で買うことはたや
    2017/06/19夕刊フジ
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2017/06/13

2017/06/05

2017/05/29

2017/05/22

2017/05/16

  • 不便で見栄っ張りなネーミング 「銀座」広げるマンション業界の悪習

    マンション業界の秘密】マンション業界には冷静に考えると滑稽に思える悪習がいくつかある。その1つに「名称に凝る」というのがある。物件がよさそうに見える名前をつけると販売がスムーズに進むと信じているのだ。例えば、すでに完売した晴海(東京)の某タワーマンション。名称に「ティアロ」という言葉を使っているが
    2017/05/16夕刊フジ
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2017/05/09

2017/05/01

2017/04/24

2017/04/17

  • 人生の価値観変えた「鉄筋コンクリ」という住形態 核家族化を加速させたマンション

    マンション業界の秘密】日本人はそもそも紙と木と土でできた家に住んでいた。木で柱を作り、壁には土を塗り、家の中は紙の障子等で仕切っていた。なぜか?エアコンという文明の利器が普及するまで、日本人の住まいに対する感覚は、14世紀を生きた吉田兼好が徒然草で示したこのフレーズに尽きる。「家の作りやうは、夏を
    2017/04/17夕刊フジ
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2017/04/10

2017/04/04

2017/03/27

2017/03/22

2017/03/15

2017/03/06

2017/02/28

2017/02/20

  • マンション業界が迎える住宅ローン金利の行方 日銀・黒田総裁の任期の来年3月までは超低空飛行か

    マンション業界の秘密】かつて、マンションを買う場合は「年収の5倍」というのが1つの基準だった。それ以上の価格のマンションを買うのは、家計的に危険であるという目安だ。しかし、それは住宅ローンの金利が4%前後の頃の話である。いまは「年収の5倍」とはいわなくなった。なぜなら、今はコンマ以下の金利で住宅ロ
    2017/02/20夕刊フジ
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2017/02/14

2017/02/08

2017/01/30

2017/01/24

2017/01/16

2017/01/10

2016/12/19

2016/12/12

2016/12/05

  • 持ち家信仰の時代錯誤 買うよりリスク少ない「賃貸」

    マンション業界の秘密】家は買うもの。家を建ててこそ1人前。みんなそう思っている。考えてみれば、不思議な価値観である。家は墓の中まではもちろん、あの世へも持っていけない。しかし、子孫に残すことはできる。この国では、親が残してくれた不動産は長らく「ありがたい」存在だった。ところが、最近は様子が違ってい
    2016/12/05夕刊フジ
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2016/11/29

2016/11/24

2016/11/16

2016/11/12

2016/10/29

2016/10/27

2016/10/24

2016/10/17

2016/10/13

2016/10/08

2016/10/04

2016/09/27

  • マイホームが欲しい会社員に朗報! 家賃5年分で実現できる時代がきた

    マンション業界の秘密】先ごろ、大手企業の古い社宅をまとめて購入し、超格安で再販する事業が、不動産業界の話題となった。千葉県内のある物件は、エレベーターのない築48年の5階建て。間取りは3DKで約55平方メートル、販売価格は1戸あたり170万~380万円。これはたぶん、1階が380万円、5階が170
    2016/09/27夕刊フジ
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2016/09/24

2016/09/17

2016/08/27

2016/08/25

2016/08/13

2016/08/04

2016/07/30

2016/07/26

2016/07/16

2016/07/15

  • 為替相場が不動産価格に影響する時代 1ドル80円台になるとどう動く?

    マンション業界の秘密】すでに金融の世界では、国境の壁はほとんどなくなっている。不動産市場においても、日々国境の壁は低くなっている。外国人がたくさん日本の不動産を買い、また日本人も海外の不動産に積極的な投資を行っている。当たり前だが、その両方に為替レートが影響する。円高や円安は日本の不動産価格を左右
    2016/07/15夕刊フジ
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2016/07/12

2016/07/02

2016/06/17

  • 日本から「大工」が消える日 いま危機にある伝統的な木造建築の技術

    マンション業界の秘密】私は1962(昭和37)年生まれだ。今はどうか知らないが、中学校の技術の時間には鋸(のこぎり)、鉋(かんな)、鑿(のみ)、金づちなどの使い方を教わった。その時、「こんな道具を自由に使いこなせる大工さんはすごいなぁ」と感じたものだ。20年ほど前、マンション施工を手掛ける地場の少
    2016/06/17夕刊フジ
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2016/06/06

2016/05/28

2016/05/21

2016/05/14

2016/05/06