習慣があるため、あらかじめ知識を入れておいた方が役に立つ。マンションの購入にあたって今さら聞けない基礎知識を、夕刊フジで「マンション業界の秘密」を連載する住宅ジャーナリスト、榊淳司氏が解説する。（１）新築の注意点新築は売り手側が広告予算をかけて大々的にプロモーションを仕掛けている。そのＰＲに惑わされ

な統計データがない。新築マンションについては、さまざまな組織がさまざまな統計データを発表している。代表的なものだと供給戸数。「××年のどこそこのマンション供給戸数は×万戸」といった話がメディアに流れる。ああいった数字はおおむね正しいのだが、あくまでおおむねの域を出ない。その理由は、元になる数字はデベ

ョン群５６３２戸のうち７割を分譲で売り出すが、気になるのは、どの部屋も「新築」で販売することだ。プロのタダ働きを画策…東京五輪は医療スタッフも“無報酬”マンション群はほぼ選手村の“居抜き”で、選手ら約１万８０００人が宿泊する建物が、なぜ「中古」にならないのか。先月３１日の会見で、三井不動産選手村事業

マンションの市場は新築と中古に分かれている。一般人の目につきやすいのは新築だ。新築には１戸当たり約１００万円の広告予算が投下される。１０００戸の規模なら広告予算は約１０億円。数億円をかけて大物タレントをイメージキャラクターに起用することもできる。派手な広告は人々の目にとまりやすい。そこで表示される販

密着＆池崎５００万の新築完成ＳＰ」（後１０時１０分）で、お笑いタレントのサンシャイン池崎（３７）が、両親にプレゼントした新築の家が公開された。鹿児島県鹿屋市で池崎の両親が暮らしていた家は、以前の同番組で公開され、ほぼ家の形をなしていない崩壊寸前とも言えるその“オンボロ”ぶりが大きな話題となった。芸人

言うには「私の住戸は新築時よりも１０００万円値上がりしています」。彼は９０００万円くらいの新築タワマンを購入していたはずである。私は尋ねた。「それで、値上がりした価格での成約事例はあるのですか」。すると彼は「それが、１件もないのです」。不動産業者が売却依頼を受けたら登録することになっている不動産流通

都心や大都市の新築マンションが高騰し過ぎた影響で、郊外エリアの物件に異変が起きている。「値引きしても客が来ない」（中堅デベロッパー）と、反応が悪かった郊外型マンションが動き出したのだ。理由は、都心エリアの新築の半額かそれ以下で買えるためだが、「私なら郊外型を勧めません」とは不動産のプロ。そのココロは

心に立地する、とある新築大規模タワーマンション（タワマン）を購入した。その建物が完成したのは昨年の夏。引き渡しは秋だった。そのタワマン、建物の完成直後から大量の「新築未入居」住戸が売り出された。値上がり狙いで購入した人が、早速動き出したのだ。元社長もそんな１人。９８００万円ほどで購入した住戸を１億３

例年３月は新築、中古マンションともに最も需要が強くなる。当然、多くの物件が売買される。ここでは新築や中古マンションの購入契約において、最も注意すべき点を示してみたい。まず、売買契約を結ぶ前に、必ず重要事項説明というのがある。これは、そのマンションについての本当に重要な事柄を説明してくれる大事な儀式。

東エリアで販売される新築マンションは、２０１８年も値上がり傾向を続けそうだ。この動きは大阪市の一部でも顕著になってきている。４月以降は最高益更新の決算発表が続くので、景気全般には好況感が続くと予想できる。そういう流れの中では、都心やその周縁の土地の価格は下がらないだろう。その結果、新築マンションはよ

れたＢ駅徒歩１１分の新築Ｂマンションのどちらかで迷っています」なぜ迷っているかというと、「価格が同じくらいだから」というケースが多い。Ａ駅は誰でも知っている急行停車駅。Ｂ駅は沿線住民くらいしか知らないマイナーな普通停車駅。この場合、私のように資産価値で判断する立場からすると、文句なくＡ物件になる。理

に売買される戸数は、新築よりも中古の方が多くなっているのが現状だ。これはある意味当たり前の現象。欧米では住宅取引の主流は中古で、新築は少数派だ。日本もやっと新築信仰から抜け出し、欧米の常識に近づいたのかもしれない。中古マンションというのは、ほとんどの売り手が個人である。買い手もまた個人。個人間の取引

都心とその周縁ではマンションが値上がりしている。３年から８年くらい前に新築物件を購入した場合、今の相場観だと値上がりしているケースが多い。気持ちはよく分かる。新築時に５０００万円だったものが、今売れば６０００万円だと知ると１０００万円ほど儲けた気分になる。しかし、それはあくまでも気分であって、本当に

のマンション市場では新築よりも中古が主流となる。すでに統計上も中古マンションの流通量が新築を上回っている。そもそも、日本は欧米の先進国と比べると、明らかに新築への偏重があった。日本人は何でも新しいモノが好きだが、欧米では古いことに価値を見いだす傾向が強い。住宅においても、鉄筋コンクリート造のマンショ

って、一様ではないからだ。だから、「賢いマンションの選び方」というノウハウは、あるようでない。ここでは、私が常日頃考える「自分だったらこうする」というやり方を紹介してみたい。まず、新築は避ける。理由の第一は価格が高い。そして、新築は「ババ抜き」みたいなものでもある。２年ほど前に、杭が支持基盤に達して

さんによる前田家メジャー１年目秘話もいよいよ最終回。カリフォルニア州サンタモニカに新築の家を購入したにもかかわらず、いきなり修理が必要だったという日本では考えられない話です。「たとえば、２階のマスターベッドルームのフロアが歩くとコンコン音がしたりとか、ドアがうまくアジャストしていないから鍵が閉まらな

ント（２）中古住宅は新築と比べて汚れが目立つ上、生活感があり、売りづらい。そう考えていないだろうか。そこで、新築のモデルルームさながらに中古住宅をきれいにみせる「ホームステージング」がブームを呼んでいる。２年間、売れずに空室だった７５ｍ２のマンション。台形型のリビングダイニングの使いづらさが目立って

日本人は新築が大好きである。全国で８００万戸以上も空き家があるというのに、毎年１００万戸前後の新築住宅を造っている。これは人口が約２・５倍のアメリカと同じ水準。ヨーロッパの場合はさらに新築住宅の比率が低くなる。日本人は際立って新築好きなのである。合理的に考えると新築がいいとはかぎらない。特にマンショ